池袋駅
東京都豊島区・JR山手線、JR埼京線、JR湘南新宿ライン・池袋まで0.1km
穴場。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より22.3%低い駅です。
割高割安スコア 56.2（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
656.4万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
844.8万円
条件から見込まれる坪単価
10.5万円1Kの家賃（推定）
23.1万円2LDKの家賃（推定）
+14.0%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（池袋方面）99
- 交通の便（路線数・乗り換え）99
- 商業・飲食の充実72
- 住宅地としての落ち着き29
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
東京都に位置する池袋駅（JR山手線、JR埼京線、JR湘南新宿ラインなど）の住環境・家賃コスパ分析です。主要ハブ（池袋駅）まで直線約0.09kmという立地スペックと乗り入れ路線数（8路線）に対して、実際の家賃・地価水準が理論適正値よりも約22.3%低く抑えられており、クオンツAIによる割安度スコアは【56.2点】の『割安穴場駅』判定となっています。 住環境やスペックが最も近い駅は【京都駅（京都府、類似度99.7%）】で、京都駅と比較すると家賃相場は約3.8%安く住める穴場代替エリアとして機能します。
池袋駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が池袋駅に近い順。右は池袋駅と比べた1Kの家賃です。
- 京都駅3.8%安い京都府京都市下京区・似ている度 99.7%・東海道新幹線、JR東海道本線(琵琶湖線)(米原～京都)1K 約10.1万円
- 博多駅同じ水準福岡県福岡市博多区・似ている度 99.7%・山陽新幹線、九州新幹線1K 約10.5万円
- 千葉駅20.0%安い千葉県千葉市中央区・似ている度 98.8%・JR中央・総武線、JR総武本線1K 約8.4万円
- 渋谷駅11.4%高い東京都渋谷区・似ている度 98.7%・JR山手線、JR埼京線1K 約11.7万円
- 広島駅駅8.6%安い広島県広島市南区・似ている度 98.7%・広電１系統(宇品線)、広電２系統(宮島線)1K 約9.6万円
- 仙台(JR)駅10.5%安い宮城県仙台市青葉区・似ている度 98.5%・東北新幹線、JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)1K 約9.4万円
- 稲荷町(広島)駅9.5%安い広島県広島市南区・似ている度 98.2%・広電１系統(宇品線)、広電２系統(宮島線)1K 約9.5万円
- 横浜駅4.8%安い神奈川県横浜市西区・似ている度 98.2%・JR東海道本線(東京～熱海)、JR根岸線1K 約10.0万円
- 名古屋駅2.9%高い愛知県名古屋市中村区・似ている度 98.0%・東海道新幹線、JR中央本線(名古屋～塩尻)1K 約10.8万円
- 大宮(埼玉)駅12.4%安い埼玉県さいたま市大宮区・似ている度 97.9%・東北新幹線、上越新幹線1K 約9.2万円
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推定の1K相場は約10.5万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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