山東駅
和歌山県和歌山市・わかやま電鉄貴志川線・神戸(三宮)まで54.7km
穴場。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より31.2%低い駅です。
割高割安スコア 59.2（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
9.9万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
14.4万円
条件から見込まれる坪単価
5.1万円1Kの家賃（推定）
11.0万円2LDKの家賃（推定）
-0.6%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（神戸(三宮)方面）48
- 交通の便（路線数・乗り換え）41
- 商業・飲食の充実39
- 住宅地としての落ち着き57
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
和歌山県に位置する山東駅（わかやま電鉄貴志川線など）の住環境・家賃コスパ分析です。主要ハブ（神戸(三宮)駅）まで直線約54.71kmという立地スペックと乗り入れ路線数（1路線）に対して、実際の家賃・地価水準が理論適正値よりも約31.2%低く抑えられており、クオンツAIによる割安度スコアは【59.2点】の『割安穴場駅』判定となっています。 住環境やスペックが最も近い駅は【伊太祈曽駅（和歌山県、類似度100.0%）】で、ほぼ同等の生活利便性と住環境を備えています。
山東駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が山東駅に近い順。右は山東駅と比べた1Kの家賃です。
- 伊太祈曽駅同じ水準和歌山県和歌山市・似ている度 100.0%・わかやま電鉄貴志川線1K 約5.1万円
- 美旗駅同じ水準三重県名張市・似ている度 100.0%・近鉄大阪線1K 約5.1万円
- 磯ノ浦駅7.8%高い和歌山県和歌山市・似ている度 99.6%・南海加太線1K 約5.5万円
- 三本松(奈良)駅2.0%安い奈良県宇陀市室生区・似ている度 99.4%・近鉄大阪線1K 約5.0万円
- 安塚駅5.9%高い栃木県下都賀郡壬生町・似ている度 99.3%・東武宇都宮線1K 約5.4万円
- 吉礼駅2.0%高い和歌山県和歌山市・似ている度 99.3%・わかやま電鉄貴志川線1K 約5.2万円
- 箱作駅2.0%高い大阪府阪南市・似ている度 99.2%・南海本線1K 約5.2万円
- 淡輪駅7.8%安い大阪府泉南郡岬町・似ている度 99.2%・南海本線1K 約4.7万円
- おもちゃのまち駅7.8%高い栃木県下都賀郡壬生町・似ている度 99.2%・東武宇都宮線1K 約5.5万円
- 筑豊中間駅5.9%高い福岡県中間市・似ている度 99.0%・筑豊電気鉄道1K 約5.4万円
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推定の1K相場は約5.1万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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