新開地駅
兵庫県神戸市兵庫区・神戸高速東西線、神戸高速南北線・神戸(三宮)まで3.1km
穴場。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より23.5%低い駅です。
割高割安スコア 56.6（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
140.9万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
184.2万円
条件から見込まれる坪単価
8.6万円1Kの家賃（推定）
18.7万円2LDKの家賃（推定）
+4.3%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（神戸(三宮)方面）59
- 交通の便（路線数・乗り換え）51
- 商業・飲食の充実64
- 住宅地としての落ち着き34
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
兵庫県に位置する新開地駅（神戸高速東西線、神戸高速南北線など）の住環境・家賃コスパ分析です。主要ハブ（神戸(三宮)駅）まで直線約3.11kmという立地スペックと乗り入れ路線数（2路線）に対して、実際の家賃・地価水準が理論適正値よりも約23.5%低く抑えられており、クオンツAIによる割安度スコアは【56.6点】の『割安穴場駅』判定となっています。 住環境やスペックが最も近い駅は【舟入南駅（広島県、類似度98.6%）】で、ほぼ同等の生活利便性と住環境を備えています。
新開地駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が新開地駅に近い順。右は新開地駅と比べた1Kの家賃です。
- 舟入南駅1.2%高い広島県広島市中区・似ている度 98.6%・広電６系統(江波線)、広電８系統(横川線)1K 約8.7万円
- 西院駅4.6%高い京都府京都市中京区・似ている度 98.6%・阪急京都本線、京福電鉄嵐山本線1K 約9.0万円
- 神宮前駅1.2%安い愛知県名古屋市熱田区・似ている度 97.8%・名鉄名古屋本線、名鉄常滑線1K 約8.5万円
- 福島町駅4.6%高い広島県広島市西区・似ている度 97.4%・広電２系統(宮島線)、広電３系統(己斐線)1K 約9.0万円
- 比治山橋駅10.5%高い広島県広島市南区・似ている度 97.3%・広電５系統(比治山線)、広電Ｌ系統(循環線)1K 約9.5万円
- 湊川駅3.5%安い兵庫県神戸市兵庫区・似ている度 97.0%・神戸高速南北線、神鉄有馬線1K 約8.3万円
- 東枇杷島駅10.5%高い愛知県名古屋市西区・似ている度 97.0%・名鉄名古屋本線、名鉄犬山線1K 約9.5万円
- 南区役所前駅11.6%高い広島県広島市南区・似ている度 96.9%・広電５系統(比治山線)、広電Ｌ系統(循環線)1K 約9.6万円
- 比治山下駅10.5%高い広島県広島市南区・似ている度 96.9%・広電５系統(比治山線)、旧広電５系統(比治山線)1K 約9.5万円
- 舟入川口町駅7.0%高い広島県広島市中区・似ている度 96.4%・広電６系統(江波線)、広電８系統(横川線)1K 約9.2万円
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推定の1K相場は約8.6万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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