河辺の森駅
滋賀県東近江市・近江鉄道本線・京都まで43.1km
相場どおり。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より11.0%低い駅です。
割高割安スコア 52.9（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
13.8万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
15.5万円
条件から見込まれる坪単価
5.6万円1Kの家賃（推定）
12.1万円2LDKの家賃（推定）
+0.1%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（京都方面）48
- 交通の便（路線数・乗り換え）41
- 商業・飲食の充実54
- 住宅地としての落ち着き47
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
滋賀県に位置する河辺の森駅（近江鉄道本線など）の住環境・家賃コスパ分析です。交通利便性や都心アクセス（京都まで約43.15km）に見合った極めて均衡の取れた市場価格が形成されており、過大評価も過小評価もない安定した相場環境です。 住環境やスペックが最も近い駅は【九度山駅（和歌山県、類似度97.2%）】で、九度山駅と比較すると家賃相場は約10.7%安く住める穴場代替エリアとして機能します。
河辺の森駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が河辺の森駅に近い順。右は河辺の森駅と比べた1Kの家賃です。
- 九度山駅10.7%安い和歌山県伊都郡九度山町・似ている度 97.2%・南海高野線(りんかんサンライン)1K 約5.0万円
- 長谷野駅8.9%高い滋賀県東近江市・似ている度 97.0%・近江鉄道本線1K 約6.1万円
- 新八日市駅7.1%高い滋賀県東近江市・似ている度 96.2%・近江鉄道八日市線1K 約6.0万円
- 太郎坊宮前駅7.1%高い滋賀県東近江市・似ている度 96.2%・近江鉄道八日市線1K 約6.0万円
- 学文路駅8.9%安い和歌山県橋本市・似ている度 95.7%・南海高野線(りんかんサンライン)1K 約5.1万円
- 新古河駅5.3%高い埼玉県加須市・似ている度 94.6%・東武日光線1K 約5.9万円
- 石下駅10.7%安い茨城県常総市・似ている度 94.4%・関東鉄道常総線1K 約5.0万円
- 西鉄柳川駅1.8%安い福岡県柳川市・似ている度 94.3%・西鉄天神大牟田線1K 約5.5万円
- 井原(岡山)駅同じ水準岡山県井原市・似ている度 94.1%・井原鉄道1K 約5.6万円
- あかぢ駅1.8%安い福岡県鞍手郡小竹町・似ている度 94.1%・平成筑豊鉄道伊田線1K 約5.5万円
河辺の森駅の空室を見る
推定の1K相場は約5.6万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
空室と家賃相場を見る