梅山駅
岐阜県美濃市・長良川鉄道越美南線・名古屋まで42.2km
穴場。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より22.3%低い駅です。
割高割安スコア 56.2（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
10.8万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
13.9万円
条件から見込まれる坪単価
5.3万円1Kの家賃（推定）
11.4万円2LDKの家賃（推定）
-0.7%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（名古屋方面）48
- 交通の便（路線数・乗り換え）41
- 商業・飲食の充実46
- 住宅地としての落ち着き56
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
岐阜県に位置する梅山駅（長良川鉄道越美南線など）の住環境・家賃コスパ分析です。主要ハブ（名古屋駅）まで直線約42.17kmという立地スペックと乗り入れ路線数（1路線）に対して、実際の家賃・地価水準が理論適正値よりも約22.3%低く抑えられており、クオンツAIによる割安度スコアは【56.2点】の『割安穴場駅』判定となっています。 住環境やスペックが最も近い駅は【椋野駅（山口県、類似度99.9%）】で、椋野駅と比較すると家賃相場は約1.9%安く住める穴場代替エリアとして機能します。
梅山駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が梅山駅に近い順。右は梅山駅と比べた1Kの家賃です。
- 椋野駅1.9%安い山口県岩国市・似ている度 99.9%・錦川鉄道錦川清流線1K 約5.2万円
- 南桑駅1.9%安い山口県岩国市・似ている度 99.9%・錦川鉄道錦川清流線1K 約5.2万円
- 楠駅同じ水準三重県四日市・似ている度 99.8%・近鉄名古屋線1K 約5.3万円
- 永田(埼玉)駅3.8%安い埼玉県深谷市・似ている度 99.8%・秩父鉄道1K 約5.1万円
- 蒲池(福岡)駅3.8%安い福岡県柳川市・似ている度 99.7%・西鉄天神大牟田線1K 約5.1万円
- 大羽根園駅3.8%高い三重県三重郡菰野町・似ている度 99.7%・近鉄湯の山線1K 約5.5万円
- 南河内駅3.8%高い山口県岩国市・似ている度 99.6%・錦川鉄道錦川清流線1K 約5.5万円
- 正丸駅5.6%安い埼玉県飯能市・似ている度 99.6%・西武秩父線1K 約5.0万円
- 芦ヶ久保駅5.6%安い埼玉県秩父郡横瀬町・似ている度 99.6%・西武秩父線1K 約5.0万円
- 湯の山温泉駅3.8%高い三重県三重郡菰野町・似ている度 99.6%・近鉄湯の山線1K 約5.5万円
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推定の1K相場は約5.3万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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