下新駅
長野県松本市・アルピコ交通上高地線・名古屋まで150.3km
超穴場。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より48.1%低い駅です。
割高割安スコア 66.1（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
7万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
13.5万円
条件から見込まれる坪単価
4.7万円1Kの家賃（推定）
10.2万円2LDKの家賃（推定）
+2.4%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（名古屋方面）46
- 交通の便（路線数・乗り換え）41
- 商業・飲食の充実46
- 住宅地としての落ち着き56
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
長野県に位置する下新駅（アルピコ交通上高地線など）の住環境・家賃コスパ分析です。主要ハブ（名古屋駅）まで直線約150.26kmという立地スペックと乗り入れ路線数（1路線）に対して、実際の家賃・地価水準が理論適正値よりも約48.1%低く抑えられており、クオンツAIによる割安度スコアは【66.1点】の『超穴場駅 (コスパ最強)』判定となっています。 住環境やスペックが最も近い駅は【北新・松本大学前駅（長野県、類似度100.0%）】で、ほぼ同等の生活利便性と住環境を備えています。
下新駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が下新駅に近い順。右は下新駅と比べた1Kの家賃です。
- 北新・松本大学前駅同じ水準長野県松本市・似ている度 100.0%・アルピコ交通上高地線1K 約4.7万円
- 新村駅同じ水準長野県松本市・似ている度 100.0%・アルピコ交通上高地線1K 約4.7万円
- 三溝駅同じ水準長野県松本市・似ている度 100.0%・アルピコ交通上高地線1K 約4.7万円
- 相良十島駅2.1%高い熊本県球磨郡相良村・似ている度 100.0%・くま川鉄道湯前線1K 約4.8万円
- 土佐入野駅同じ水準高知県幡多郡黒潮町・似ている度 100.0%・土佐くろしお鉄道中村線1K 約4.7万円
- 西大方駅同じ水準高知県幡多郡黒潮町・似ている度 100.0%・土佐くろしお鉄道中村線1K 約4.7万円
- 福岡駅2.1%高い富山県高岡市・似ている度 99.9%・あいの風とやま鉄道線1K 約4.8万円
- 岩手船越駅4.2%安い岩手県下閉伊郡山田町・似ている度 99.9%・三陸鉄道リアス線1K 約4.5万円
- 牛ノ谷駅4.2%高い福井県あわら市・似ている度 99.9%・ハピラインふくい線1K 約4.9万円
- 粟津(石川)駅4.2%高い石川県小松市・似ている度 99.8%・IRいしかわ鉄道線1K 約4.9万円
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推定の1K相場は約4.7万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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