下落合駅
東京都新宿区・西武新宿線・池袋まで2.1km
やや割高。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より24.4%高い駅です。
割高割安スコア 44.6（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
738.2万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
593.3万円
条件から見込まれる坪単価
10.7万円1Kの家賃（推定）
23.4万円2LDKの家賃（推定）
+13.7%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（池袋方面）63
- 交通の便（路線数・乗り換え）41
- 商業・飲食の充実71
- 住宅地としての落ち着き29
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
東京都に位置する下落合駅（西武新宿線など）の住環境・家賃コスパ分析です。高い知名度やブランド力、商業集積により人気が集中しているエリアです。相場価格は理論値を上回っていますが、街としての資産性やステータス性は最高水準を維持しています。 住環境やスペックが最も近い駅は【大宮(京都)駅（京都府、類似度99.7%）】で、大宮(京都)駅と比較すると家賃相場は約3.7%安く住める穴場代替エリアとして機能します。
下落合駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が下落合駅に近い順。右は下落合駅と比べた1Kの家賃です。
- 大宮(京都)駅3.7%安い京都府京都市中京区・似ている度 99.7%・阪急京都本線1K 約10.3万円
- 下板橋駅2.8%安い東京都豊島区・似ている度 99.7%・東武東上線1K 約10.4万円
- 初台駅10.3%高い東京都渋谷区・似ている度 99.7%・京王京王線1K 約11.8万円
- 四条大宮駅3.7%安い京都府京都市下京区・似ている度 99.6%・京福電鉄嵐山本線1K 約10.3万円
- 参宮橋駅13.1%高い東京都渋谷区・似ている度 99.5%・小田急小田原線1K 約12.1万円
- 京都河原町駅2.8%安い京都府京都市下京区・似ている度 99.5%・阪急京都本線1K 約10.4万円
- 祇園四条駅2.8%安い京都府京都市東山区・似ている度 99.5%・京阪本線1K 約10.4万円
- 烏丸駅3.7%安い京都府京都市下京区・似ている度 99.5%・阪急京都本線1K 約10.3万円
- 大山(東京)駅2.8%安い東京都板橋区・似ている度 99.4%・東武東上線1K 約10.4万円
- 黄金町駅12.1%安い神奈川県横浜市南区・似ている度 99.1%・京急本線1K 約9.4万円
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推定の1K相場は約10.7万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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