光洋台駅
愛媛県松山市・JR予讃線・広島まで58.6km
超穴場。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より57.0%低い駅です。
割高割安スコア 70.7（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
10.2万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
23.7万円
条件から見込まれる坪単価
5.2万円1Kの家賃（推定）
11.2万円2LDKの家賃（推定）
-1.3%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（広島方面）48
- 交通の便（路線数・乗り換え）53
- 商業・飲食の充実46
- 住宅地としての落ち着き56
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
愛媛県に位置する光洋台駅（JR予讃線など）の住環境・家賃コスパ分析です。主要ハブ（広島駅）まで直線約58.57kmという立地スペックと乗り入れ路線数（1路線）に対して、実際の家賃・地価水準が理論適正値よりも約57.0%低く抑えられており、クオンツAIによる割安度スコアは【70.7点】の『超穴場駅 (コスパ最強)』判定となっています。 住環境やスペックが最も近い駅は【粟井駅（愛媛県、類似度100.0%）】で、ほぼ同等の生活利便性と住環境を備えています。
光洋台駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が光洋台駅に近い順。右は光洋台駅と比べた1Kの家賃です。
- 粟井駅同じ水準愛媛県松山市・似ている度 100.0%・JR予讃線1K 約5.2万円
- 大西駅1.9%安い愛媛県今治市・似ている度 99.9%・JR予讃線1K 約5.1万円
- 鳥沢駅1.9%高い山梨県大月市・似ている度 99.9%・JR中央本線(東京～塩尻)1K 約5.3万円
- 若狭和田駅3.8%安い福井県大飯郡高浜町・似ている度 99.8%・JR小浜線1K 約5.0万円
- 周防高森駅同じ水準山口県岩国市・似ている度 99.8%・JR岩徳線1K 約5.2万円
- 大浦駅1.9%高い愛媛県松山市・似ている度 99.7%・JR予讃線1K 約5.3万円
- 神保原駅3.8%高い埼玉県児玉郡上里町・似ている度 99.6%・JR高崎線1K 約5.4万円
- 布施屋駅1.9%高い和歌山県和歌山市・似ている度 99.5%・JR和歌山線1K 約5.3万円
- 小俣(栃木)駅5.8%安い栃木県足利市・似ている度 99.5%・JR両毛線1K 約4.9万円
- 柏原(兵庫)駅1.9%高い兵庫県丹波市・似ている度 99.4%・JR福知山線(篠山口～福知山)1K 約5.3万円
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推定の1K相場は約5.2万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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