波方駅
愛媛県今治市・JR予讃線・広島まで54.6km
相場どおり。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より12.7%低い駅です。
割高割安スコア 52.3（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
10.3万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
11.8万円
条件から見込まれる坪単価
5.2万円1Kの家賃（推定）
11.2万円2LDKの家賃（推定）
-1.8%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（広島方面）48
- 交通の便（路線数・乗り換え）53
- 商業・飲食の充実44
- 住宅地としての落ち着き68
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
愛媛県に位置する波方駅（JR予讃線など）の住環境・家賃コスパ分析です。交通利便性や都心アクセス（広島まで約54.56km）に見合った極めて均衡の取れた市場価格が形成されており、過大評価も過小評価もない安定した相場環境です。 住環境やスペックが最も近い駅は【通津駅（山口県、類似度98.9%）】で、通津駅と比較すると家賃相場は約1.9%安く住める穴場代替エリアとして機能します。
波方駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が波方駅に近い順。右は波方駅と比べた1Kの家賃です。
- 通津駅1.9%安い山口県岩国市・似ている度 98.9%・JR山陽本線(岩国～門司)1K 約5.1万円
- 波止浜駅同じ水準愛媛県今治市・似ている度 98.1%・JR予讃線1K 約5.2万円
- 羽前中山駅13.4%安い山形県上山市・似ている度 98.1%・JR奥羽本線(山形線)(福島～新庄)1K 約4.5万円
- 南出羽駅3.8%高い山形県山形市・似ている度 97.2%・JR奥羽本線(山形線)(福島～新庄)1K 約5.4万円
- 赤瀬駅7.7%安い熊本県宇土市・似ている度 96.9%・JR三角線1K 約4.8万円
- 三ヶ根駅17.3%高い愛知県額田郡幸田町・似ている度 96.5%・JR東海道本線(浜松～岐阜)1K 約6.1万円
- 本郷(広島)駅1.9%安い広島県三原市・似ている度 96.4%・JR山陽本線(三原～岩国)1K 約5.1万円
- 苅田駅5.8%高い福岡県京都郡苅田町・似ている度 96.0%・JR日豊本線(門司港～佐伯)1K 約5.5万円
- 西出雲駅3.8%高い島根県出雲市・似ている度 95.8%・JR山陰本線(米子～益田)1K 約5.4万円
- 黒山駅1.9%安い新潟県新潟市北区・似ている度 95.3%・JR白新線1K 約5.1万円
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推定の1K相場は約5.2万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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