鵜飼駅
広島県府中市・JR福塩線・広島まで73km
穴場。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より24.6%低い駅です。
割高割安スコア 56.9（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
9.5万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
12.6万円
条件から見込まれる坪単価
5.1万円1Kの家賃（推定）
11.0万円2LDKの家賃（推定）
-1.1%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（広島方面）47
- 交通の便（路線数・乗り換え）53
- 商業・飲食の充実48
- 住宅地としての落ち着き59
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
広島県に位置する鵜飼駅（JR福塩線など）の住環境・家賃コスパ分析です。主要ハブ（広島駅）まで直線約72.99kmという立地スペックと乗り入れ路線数（1路線）に対して、実際の家賃・地価水準が理論適正値よりも約24.6%低く抑えられており、クオンツAIによる割安度スコアは【56.9点】の『割安穴場駅』判定となっています。 住環境やスペックが最も近い駅は【高木(広島)駅（広島県、類似度98.3%）】で、ほぼ同等の生活利便性と住環境を備えています。
鵜飼駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が鵜飼駅に近い順。右は鵜飼駅と比べた1Kの家賃です。
- 高木(広島)駅3.9%高い広島県府中市・似ている度 98.3%・JR福塩線1K 約5.3万円
- 大篠津町駅13.7%安い鳥取県米子市・似ている度 97.7%・JR境線1K 約4.4万円
- 幸崎駅11.7%安い大分県大分市・似ている度 97.2%・JR日豊本線(門司港～佐伯)1K 約4.5万円
- 江田(福島)駅7.8%安い福島県いわき市・似ている度 97.2%・JR磐越東線(ゆうゆうあぶくまライン)1K 約4.7万円
- 府中(広島)駅同じ水準広島県府中市・似ている度 96.9%・JR福塩線1K 約5.1万円
- 折壁駅2.0%安い岩手県一関市・似ている度 96.6%・JR大船渡線(ドラゴンレール大船渡線)1K 約5.0万円
- 花巻空港駅15.7%安い岩手県花巻市・似ている度 96.6%・JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)1K 約4.3万円
- 茂吉記念館前駅2.0%安い山形県上山市・似ている度 96.3%・JR奥羽本線(山形線)(福島～新庄)1K 約5.0万円
- 生野(兵庫)駅3.9%安い兵庫県朝来市・似ている度 96.3%・JR播但線1K 約4.9万円
- 南小松島駅5.9%高い徳島県小松島市・似ている度 96.2%・JR牟岐線1K 約5.4万円
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推定の1K相場は約5.1万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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