鯨波駅
新潟県柏崎市・JR信越本線(直江津～新潟)・大宮まで189km
相場どおり。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より21.5%低い駅です。
割高割安スコア 55.9（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
6.2万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
7.9万円
条件から見込まれる坪単価
4.5万円1Kの家賃（推定）
9.7万円2LDKの家賃（推定）
-1.9%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（大宮方面）46
- 交通の便（路線数・乗り換え）53
- 商業・飲食の充実39
- 住宅地としての落ち着き57
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
新潟県に位置する鯨波駅（JR信越本線(直江津～新潟)など）の住環境・家賃コスパ分析です。交通利便性や都心アクセス（大宮まで約189.03km）に見合った極めて均衡の取れた市場価格が形成されており、過大評価も過小評価もない安定した相場環境です。 住環境やスペックが最も近い駅は【矢代田駅（新潟県、類似度99.9%）】で、ほぼ同等の生活利便性と住環境を備えています。
鯨波駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が鯨波駅に近い順。右は鯨波駅と比べた1Kの家賃です。
- 矢代田駅4.4%高い新潟県新潟市秋葉区・似ている度 99.9%・JR信越本線(直江津～新潟)1K 約4.7万円
- 五十市駅4.4%高い宮崎県都城市・似ている度 99.9%・JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)1K 約4.7万円
- 羽後亀田駅6.7%高い秋田県由利本荘市・似ている度 99.7%・JR羽越本線1K 約4.8万円
- 上今井駅6.7%高い長野県中野市・似ている度 99.7%・JR飯山線1K 約4.8万円
- 千里(富山)駅6.7%高い富山県富山市・似ている度 99.6%・JR高山本線1K 約4.8万円
- 土々呂駅11.1%高い宮崎県延岡市・似ている度 99.5%・JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)1K 約5.0万円
- 下浜駅4.4%安い秋田県秋田市・似ている度 99.4%・JR羽越本線1K 約4.3万円
- 戸出駅13.3%高い富山県高岡市・似ている度 99.3%・JR城端線1K 約5.1万円
- 内野西が丘駅11.1%高い新潟県新潟市西区・似ている度 99.3%・JR越後線1K 約5.0万円
- 今川(新潟)駅2.2%高い新潟県村上市・似ている度 99.3%・JR羽越本線1K 約4.6万円
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推定の1K相場は約4.5万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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