上磯駅
北海道北斗市・JR江差線、道南いさりび鉄道線・札幌まで150.6km
超穴場。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より56.8%低い駅です。
割高割安スコア 70.7（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
5.7万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
13.2万円
条件から見込まれる坪単価
4.5万円1Kの家賃（推定）
9.6万円2LDKの家賃（推定）
-0.7%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（札幌方面）46
- 交通の便（路線数・乗り換え）63
- 商業・飲食の充実46
- 住宅地としての落ち着き56
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
北海道に位置する上磯駅（JR江差線、道南いさりび鉄道線など）の住環境・家賃コスパ分析です。主要ハブ（札幌駅）まで直線約150.62kmという立地スペックと乗り入れ路線数（2路線）に対して、実際の家賃・地価水準が理論適正値よりも約56.8%低く抑えられており、クオンツAIによる割安度スコアは【70.7点】の『超穴場駅 (コスパ最強)』判定となっています。 住環境やスペックが最も近い駅は【茂辺地駅（北海道、類似度99.9%）】で、茂辺地駅と比較すると家賃相場は約4.4%安く住める穴場代替エリアとして機能します。
上磯駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が上磯駅に近い順。右は上磯駅と比べた1Kの家賃です。
- 茂辺地駅4.4%安い北海道北斗市・似ている度 99.9%・JR江差線、道南いさりび鉄道線1K 約4.3万円
- 渡島当別駅4.4%安い北海道北斗市・似ている度 99.9%・JR江差線、道南いさりび鉄道線1K 約4.3万円
- 追分(秋田)駅同じ水準秋田県秋田市・似ている度 99.8%・JR奥羽本線(新庄～青森)、JR男鹿線1K 約4.5万円
- 生地駅4.4%安い富山県黒部市・似ている度 99.7%・JR北陸本線(富山～直江津)、あいの風とやま鉄道線1K 約4.3万円
- 西入善駅2.2%安い富山県下新川郡入善町・似ている度 99.7%・JR北陸本線(富山～直江津)、あいの風とやま鉄道線1K 約4.4万円
- 小淵沢駅同じ水準山梨県北杜市・似ている度 99.6%・JR中央本線(東京～塩尻)、JR小海線(八ヶ岳高原線)1K 約4.5万円
- 宍道駅6.7%高い島根県松江市・似ている度 99.5%・JR山陰本線(米子～益田)、JR木次線1K 約4.8万円
- 青海(新潟)駅4.4%高い新潟県糸魚川市・似ている度 99.5%・JR北陸本線(富山～直江津)、日本海ひすいライン1K 約4.7万円
- 東滑川駅8.9%高い富山県滑川市・似ている度 99.4%・JR北陸本線(富山～直江津)、あいの風とやま鉄道線1K 約4.9万円
- 水橋駅同じ水準富山県富山市・似ている度 99.3%・JR北陸本線(富山～直江津)、あいの風とやま鉄道線1K 約4.5万円
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推定の1K相場は約4.5万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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