上田駅
長野県上田市・北陸新幹線、しなの鉄道、上田電鉄別所線・大宮まで134.9km
穴場。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より23.7%低い駅です。
割高割安スコア 56.7（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
16.7万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
21.9万円
条件から見込まれる坪単価
5.8万円1Kの家賃（推定）
12.6万円2LDKの家賃（推定）
+0.7%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（大宮方面）46
- 交通の便（路線数・乗り換え）88
- 商業・飲食の充実49
- 住宅地としての落ち着き49
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
長野県に位置する上田駅（北陸新幹線、しなの鉄道、上田電鉄別所線など）の住環境・家賃コスパ分析です。主要ハブ（大宮駅）まで直線約134.93kmという立地スペックと乗り入れ路線数（3路線）に対して、実際の家賃・地価水準が理論適正値よりも約23.7%低く抑えられており、クオンツAIによる割安度スコアは【56.7点】の『割安穴場駅』判定となっています。 住環境やスペックが最も近い駅は【八戸駅（青森県、類似度99.3%）】で、八戸駅と比較すると家賃相場は約8.6%安く住める穴場代替エリアとして機能します。
上田駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が上田駅に近い順。右は上田駅と比べた1Kの家賃です。
- 八戸駅8.6%安い青森県八戸市・似ている度 99.3%・東北新幹線、JR東北本線(八戸～青森)1K 約5.3万円
- 諫早駅同じ水準長崎県諫早市・似ている度 98.8%・西九州新幹線、JR長崎本線(鳥栖～長崎)1K 約5.8万円
- 一ノ関駅1.7%安い岩手県一関市・似ている度 98.5%・東北新幹線、JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)1K 約5.7万円
- 糸魚川駅3.4%安い新潟県糸魚川市・似ている度 98.2%・北陸新幹線、JR北陸本線(富山～直江津)1K 約5.6万円
- 掛川駅8.6%高い静岡県掛川市・似ている度 97.6%・東海道新幹線、JR東海道本線(熱海～浜松)1K 約6.3万円
- 小山駅3.4%高い栃木県小山市・似ている度 97.6%・東北新幹線、JR東北本線(宇都宮線)1K 約6.0万円
- 三島駅22.4%高い静岡県三島市・似ている度 97.5%・東海道新幹線、JR東海道本線(熱海～浜松)1K 約7.1万円
- 長岡駅8.6%高い新潟県長岡市・似ている度 96.9%・上越新幹線、JR上越線1K 約6.3万円
- 北上駅1.7%安い岩手県北上市・似ている度 96.6%・東北新幹線、JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)1K 約5.7万円
- 敦賀駅5.2%高い福井県敦賀市・似ている度 96.5%・北陸新幹線、JR北陸本線(米原～敦賀)1K 約6.1万円
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推定の1K相場は約5.8万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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