上野駅
東京都台東区・東北新幹線、上越新幹線、JR山手線・東京まで3.7km
相場どおり。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より13.1%低い駅です。
割高割安スコア 53.5（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
791.1万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
910.6万円
条件から見込まれる坪単価
10.8万円1Kの家賃（推定）
23.7万円2LDKの家賃（推定）
+17.1%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（東京方面）57
- 交通の便（路線数・乗り換え）99
- 商業・飲食の充実74
- 住宅地としての落ち着き33
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
東京都に位置する上野駅（東北新幹線、上越新幹線、JR山手線など）の住環境・家賃コスパ分析です。交通利便性や都心アクセス（東京まで約3.73km）に見合った極めて均衡の取れた市場価格が形成されており、過大評価も過小評価もない安定した相場環境です。 住環境やスペックが最も近い駅は【日暮里駅（東京都、類似度98.6%）】で、日暮里駅と比較すると家賃相場は約3.7%安く住める穴場代替エリアとして機能します。
上野駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が上野駅に近い順。右は上野駅と比べた1Kの家賃です。
- 日暮里駅3.7%安い東京都荒川区・似ている度 98.6%・JR山手線、JR常磐線(上野～取手)1K 約10.4万円
- 品川駅1.9%高い東京都港区・似ている度 98.3%・東海道新幹線、JR東海道本線(東京～熱海)1K 約11.0万円
- 赤羽駅11.1%安い東京都北区・似ている度 97.8%・JR東北本線(宇都宮線)、JR埼京線1K 約9.6万円
- 赤堀駅39.8%安い三重県四日市・似ている度 97.2%・四日市あすなろう鉄道内部線、近鉄内部線1K 約6.5万円
- 金山(愛知)駅16.7%安い愛知県名古屋市中区・似ている度 96.9%・JR中央本線(名古屋～塩尻)、JR東海道本線(浜松～岐阜)1K 約9.0万円
- 和歌山駅33.3%安い和歌山県和歌山市・似ている度 96.9%・JR阪和線(天王寺～和歌山)、JR和歌山線1K 約7.2万円
- 日永駅39.8%安い三重県四日市・似ている度 96.8%・四日市あすなろう鉄道内部線、四日市あすなろう鉄道八王子線1K 約6.5万円
- 近鉄四日市（あすなろう四日市）駅39.8%安い三重県四日市・似ている度 96.8%・近鉄湯の山線、四日市あすなろう鉄道内部線1K 約6.5万円
- 南堀端駅29.6%安い愛媛県松山市・似ている度 96.7%・伊予鉄道１系統(環状線)、伊予鉄道２系統(環状線)1K 約7.6万円
- 岡山駅24.1%安い岡山県岡山市・似ている度 96.5%・山陽新幹線、JR山陽本線(姫路～岡山)1K 約8.2万円
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推定の1K相場は約10.8万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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