港山駅
愛媛県松山市・伊予鉄道高浜線・広島まで62.7km
穴場。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より24.3%低い駅です。
割高割安スコア 56.8（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
18.7万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
24.7万円
条件から見込まれる坪単価
5.9万円1Kの家賃（推定）
12.9万円2LDKの家賃（推定）
-0.7%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（広島方面）47
- 交通の便（路線数・乗り換え）41
- 商業・飲食の充実43
- 住宅地としての落ち着き62
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
愛媛県に位置する港山駅（伊予鉄道高浜線など）の住環境・家賃コスパ分析です。主要ハブ（広島駅）まで直線約62.68kmという立地スペックと乗り入れ路線数（1路線）に対して、実際の家賃・地価水準が理論適正値よりも約24.3%低く抑えられており、クオンツAIによる割安度スコアは【56.8点】の『割安穴場駅』判定となっています。 住環境やスペックが最も近い駅は【桃園駅（三重県、類似度99.5%）】で、桃園駅と比較すると家賃相場は約5.1%安く住める穴場代替エリアとして機能します。
港山駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が港山駅に近い順。右は港山駅と比べた1Kの家賃です。
- 桃園駅5.1%安い三重県津市・似ている度 99.5%・近鉄名古屋線1K 約5.6万円
- 三津駅1.7%高い愛媛県松山市・似ている度 99.4%・伊予鉄道高浜線1K 約6.0万円
- ゆいの杜西駅3.4%安い栃木県宇都宮市・似ている度 99.4%・宇都宮芳賀ライトレール線1K 約5.7万円
- ゆいの杜中央駅3.4%安い栃木県宇都宮市・似ている度 99.4%・宇都宮芳賀ライトレール線1K 約5.7万円
- ゆいの杜東駅3.4%安い栃木県宇都宮市・似ている度 99.3%・宇都宮芳賀ライトレール線1K 約5.7万円
- アスモ前駅同じ水準静岡県湖西市・似ている度 99.0%・天竜浜名湖鉄道1K 約5.9万円
- 岩水寺駅同じ水準静岡県浜松市浜北区・似ている度 98.8%・天竜浜名湖鉄道1K 約5.9万円
- 芳賀台駅5.1%安い栃木県芳賀郡芳賀町・似ている度 98.8%・宇都宮芳賀ライトレール線1K 約5.6万円
- 芳賀町工業団地管理センター前駅5.1%安い栃木県芳賀郡芳賀町・似ている度 98.7%・宇都宮芳賀ライトレール線1K 約5.6万円
- 遠州岩水寺駅同じ水準静岡県浜松市浜北区・似ている度 98.7%・遠州鉄道1K 約5.9万円
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推定の1K相場は約5.9万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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