森下(東京)駅
東京都江東区・都営大江戸線、都営新宿線・東京まで2.8km
穴場。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より27.7%低い駅です。
割高割安スコア 58.0（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
1,055.9万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
1,460.3万円
条件から見込まれる坪単価
11.2万円1Kの家賃（推定）
24.5万円2LDKの家賃（推定）
+15.4%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（東京方面）60
- 交通の便（路線数・乗り換え）69
- 商業・飲食の充実78
- 住宅地としての落ち着き28
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
東京都に位置する森下(東京)駅（都営大江戸線、都営新宿線など）の住環境・家賃コスパ分析です。主要ハブ（東京駅）まで直線約2.8kmという立地スペックと乗り入れ路線数（2路線）に対して、実際の家賃・地価水準が理論適正値よりも約27.7%低く抑えられており、クオンツAIによる割安度スコアは【58.0点】の『割安穴場駅』判定となっています。 住環境やスペックが最も近い駅は【本郷三丁目駅（東京都、類似度99.9%）】で、ほぼ同等の生活利便性と住環境を備えています。
森下(東京)駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が森下(東京)駅に近い順。右は森下(東京)駅と比べた1Kの家賃です。
- 本郷三丁目駅同じ水準東京都文京区・似ている度 99.9%・東京メトロ丸ノ内線、都営大江戸線1K 約11.2万円
- 新御徒町駅1.8%安い東京都台東区・似ている度 99.8%・都営大江戸線、つくばエクスプレス1K 約11.0万円
- 清澄白河駅1.8%安い東京都江東区・似ている度 99.8%・東京メトロ半蔵門線、都営大江戸線1K 約11.0万円
- 門前仲町駅0.9%高い東京都江東区・似ている度 99.7%・東京メトロ東西線、都営大江戸線1K 約11.3万円
- 蔵前駅1.8%安い東京都台東区・似ている度 99.7%・都営大江戸線、都営浅草線1K 約11.0万円
- 春日(東京)駅0.9%安い東京都文京区・似ている度 99.6%・都営大江戸線、都営三田線1K 約11.1万円
- 御徒町駅同じ水準東京都台東区・似ている度 99.6%・JR山手線、JR京浜東北線1K 約11.2万円
- 後楽園駅0.9%安い東京都文京区・似ている度 99.5%・東京メトロ丸ノ内線、東京メトロ南北線1K 約11.1万円
- 汐留駅11.6%高い東京都港区・似ている度 99.3%・都営大江戸線、ゆりかもめ1K 約12.5万円
- 鶯谷駅5.4%安い東京都台東区・似ている度 99.3%・JR山手線、JR京浜東北線1K 約10.6万円
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推定の1K相場は約11.2万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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