藤森駅
京都府京都市伏見区・京阪本線・京都まで3.4km
穴場。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より33.7%低い駅です。
割高割安スコア 60.1（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
81.2万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
122.5万円
条件から見込まれる坪単価
7.8万円1Kの家賃（推定）
17.0万円2LDKの家賃（推定）
+6.1%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（京都方面）58
- 交通の便（路線数・乗り換え）41
- 商業・飲食の充実49
- 住宅地としての落ち着き49
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
京都府に位置する藤森駅（京阪本線など）の住環境・家賃コスパ分析です。主要ハブ（京都駅）まで直線約3.4kmという立地スペックと乗り入れ路線数（1路線）に対して、実際の家賃・地価水準が理論適正値よりも約33.7%低く抑えられており、クオンツAIによる割安度スコアは【60.1点】の『割安穴場駅』判定となっています。 住環境やスペックが最も近い駅は【中埠頭駅（兵庫県、類似度99.3%）】で、中埠頭駅と比較すると家賃相場は約5.1%安く住める穴場代替エリアとして機能します。
藤森駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が藤森駅に近い順。右は藤森駅と比べた1Kの家賃です。
- 中埠頭駅5.1%安い兵庫県神戸市中央区・似ている度 99.3%・神戸新交通ポートアイランド線1K 約7.4万円
- 市民広場駅5.1%安い兵庫県神戸市中央区・似ている度 99.2%・神戸新交通ポートアイランド線1K 約7.4万円
- みなとじま駅5.1%安い兵庫県神戸市中央区・似ている度 99.2%・神戸新交通ポートアイランド線1K 約7.4万円
- 南公園駅5.1%安い兵庫県神戸市中央区・似ている度 99.1%・神戸新交通ポートアイランド線1K 約7.4万円
- 丸山(兵庫)駅5.1%安い兵庫県神戸市長田区・似ている度 98.9%・神鉄有馬線1K 約7.4万円
- 医療センター駅5.1%安い兵庫県神戸市中央区・似ている度 98.7%・神戸新交通ポートアイランド線1K 約7.4万円
- 墨染駅同じ水準京都府京都市伏見区・似ている度 98.6%・京阪本線1K 約7.8万円
- 祇園新橋北駅3.8%安い広島県広島市安佐南区・似ている度 98.1%・アストラムライン1K 約7.5万円
- 大橋(福岡)駅9.0%高い福岡県福岡市南区・似ている度 97.6%・西鉄天神大牟田線1K 約8.5万円
- 伏屋駅9.0%安い愛知県名古屋市中川区・似ている度 97.3%・近鉄名古屋線1K 約7.1万円
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推定の1K相場は約7.8万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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