山田川駅
京都府相楽郡精華町・近鉄京都線・大阪(梅田)まで27.5km
穴場。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より36.2%低い駅です。
割高割安スコア 61.0（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
28.6万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
44.8万円
条件から見込まれる坪単価
6.4万円1Kの家賃（推定）
13.9万円2LDKの家賃（推定）
+0.7%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（大阪(梅田)方面）49
- 交通の便（路線数・乗り換え）41
- 商業・飲食の充実34
- 住宅地としての落ち着き58
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
京都府に位置する山田川駅（近鉄京都線など）の住環境・家賃コスパ分析です。主要ハブ（大阪(梅田)駅）まで直線約27.5kmという立地スペックと乗り入れ路線数（1路線）に対して、実際の家賃・地価水準が理論適正値よりも約36.2%低く抑えられており、クオンツAIによる割安度スコアは【61.0点】の『割安穴場駅』判定となっています。 住環境やスペックが最も近い駅は【高の原駅（奈良県、類似度99.7%）】で、ほぼ同等の生活利便性と住環境を備えています。
山田川駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が山田川駅に近い順。右は山田川駅と比べた1Kの家賃です。
- 高の原駅3.1%高い奈良県奈良市・似ている度 99.7%・近鉄京都線1K 約6.6万円
- 西白井駅同じ水準千葉県白井市・似ている度 99.6%・北総鉄道1K 約6.4万円
- 小絹駅6.2%安い茨城県つくばみらい市・似ている度 99.4%・関東鉄道常総線1K 約6.0万円
- 小室駅1.6%安い千葉県船橋市・似ている度 99.4%・北総鉄道1K 約6.3万円
- 白井駅1.6%安い千葉県白井市・似ている度 99.3%・北総鉄道1K 約6.3万円
- 学研北生駒駅3.1%高い奈良県生駒市・似ている度 99.2%・近鉄けいはんな線1K 約6.6万円
- 白庭台駅1.6%高い奈良県生駒市・似ている度 99.2%・近鉄けいはんな線1K 約6.5万円
- 三沢(福岡)駅7.8%安い福岡県小郡市・似ている度 99.1%・西鉄天神大牟田線1K 約5.9万円
- 栂・美木多駅3.1%高い大阪府堺市南区・似ている度 99.1%・南海泉北線1K 約6.6万円
- 滝不動駅6.2%高い千葉県船橋市・似ている度 99.1%・京成松戸線1K 約6.8万円
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推定の1K相場は約6.4万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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