山川駅
鹿児島県指宿市・JR指宿枕崎線・博多まで265.2km
超穴場。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より67.3%低い駅です。
割高割安スコア 66.5（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
3.2万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
9.8万円
条件から見込まれる坪単価
4.4万円1Kの家賃（推定）
9.3万円2LDKの家賃（推定）
-3.6%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（博多方面）46
- 交通の便（路線数・乗り換え）53
- 商業・飲食の充実55
- 住宅地としての落ち着き53
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
鹿児島県に位置する山川駅（JR指宿枕崎線など）の住環境・家賃コスパ分析です。主要ハブ（博多駅）まで直線約265.22kmという立地スペックと乗り入れ路線数（1路線）に対して、実際の家賃・地価水準が理論適正値よりも約67.3%低く抑えられており、クオンツAIによる割安度スコアは【66.5点】の『超穴場駅 (コスパ最強)』判定となっています。 住環境やスペックが最も近い駅は【稚内駅（北海道、類似度99.5%）】で、ほぼ同等の生活利便性と住環境を備えています。
山川駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が山川駅に近い順。右は山川駅と比べた1Kの家賃です。
- 稚内駅同じ水準北海道稚内市・似ている度 99.5%・JR宗谷本線1K 約4.4万円
- 信濃大町駅2.3%高い長野県大町市・似ている度 99.0%・JR大糸線1K 約4.5万円
- 南大町駅2.3%高い長野県大町市・似ている度 99.0%・JR大糸線1K 約4.5万円
- 越水駅同じ水準青森県つがる市・似ている度 98.6%・JR五能線1K 約4.4万円
- 陸奥森田駅同じ水準青森県つがる市・似ている度 98.6%・JR五能線1K 約4.4万円
- 飫肥駅9.1%高い宮崎県日南市・似ている度 98.3%・JR日南線1K 約4.8万円
- 中之条駅11.3%高い群馬県吾妻郡中之条町・似ている度 98.3%・JR吾妻線1K 約4.9万円
- 神村学園前駅9.1%高い鹿児島県いちき串木野市・似ている度 98.2%・JR鹿児島本線(川内～鹿児島)1K 約4.8万円
- 北大町駅4.5%高い長野県大町市・似ている度 98.2%・JR大糸線1K 約4.6万円
- 市城駅11.3%高い群馬県吾妻郡中之条町大字市・似ている度 98.1%・JR吾妻線1K 約4.9万円
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推定の1K相場は約4.4万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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