比叡山坂本駅
滋賀県大津市・JR湖西線・京都まで14.4km
穴場。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より30.9%低い駅です。
割高割安スコア 59.1（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
20.1万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
29.1万円
条件から見込まれる坪単価
6.1万円1Kの家賃（推定）
13.1万円2LDKの家賃（推定）
+1.4%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（京都方面）51
- 交通の便（路線数・乗り換え）53
- 商業・飲食の充実46
- 住宅地としての落ち着き56
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
滋賀県に位置する比叡山坂本駅（JR湖西線など）の住環境・家賃コスパ分析です。主要ハブ（京都駅）まで直線約14.38kmという立地スペックと乗り入れ路線数（1路線）に対して、実際の家賃・地価水準が理論適正値よりも約30.9%低く抑えられており、クオンツAIによる割安度スコアは【59.1点】の『割安穴場駅』判定となっています。 住環境やスペックが最も近い駅は【呉ポートピア駅（広島県、類似度99.5%）】で、呉ポートピア駅と比較すると家賃相場は約4.9%安く住める穴場代替エリアとして機能します。
比叡山坂本駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が比叡山坂本駅に近い順。右は比叡山坂本駅と比べた1Kの家賃です。
- 呉ポートピア駅4.9%安い広島県呉市・似ている度 99.5%・JR呉線1K 約5.8万円
- 利府駅1.6%安い宮城県宮城郡利府町・似ている度 98.9%・JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)1K 約6.0万円
- 狩留家駅6.5%安い広島県広島市安佐北区・似ている度 98.8%・JR芸備線1K 約5.7万円
- 下深川駅3.3%高い広島県広島市安佐北区・似ている度 98.8%・JR芸備線1K 約6.3万円
- 小屋浦駅4.9%安い広島県安芸郡坂町・似ている度 98.8%・JR呉線1K 約5.8万円
- 天応駅8.2%安い広島県呉市・似ている度 98.7%・JR呉線1K 約5.6万円
- 新利府駅3.3%高い宮城県宮城郡利府町・似ている度 98.7%・JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)1K 約6.3万円
- 海ノ中道駅3.3%安い福岡県福岡市東区・似ている度 98.6%・JR香椎線(海の中道線)(西戸崎～香椎)1K 約5.9万円
- 西戸崎駅3.3%安い福岡県福岡市東区・似ている度 98.1%・JR香椎線(海の中道線)(西戸崎～香椎)1K 約5.9万円
- かるが浜駅6.5%安い広島県呉市・似ている度 98.0%・JR呉線1K 約5.7万円
比叡山坂本駅の空室を見る
推定の1K相場は約6.1万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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