上下浜駅
新潟県上越市柿崎区・JR信越本線(直江津～新潟)・大宮まで187.4km
穴場。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より40.2%低い駅です。
割高割安スコア 62.1（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
4.9万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
8.2万円
条件から見込まれる坪単価
4.3万円1Kの家賃（推定）
9.2万円2LDKの家賃（推定）
-2.6%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（大宮方面）46
- 交通の便（路線数・乗り換え）53
- 商業・飲食の充実46
- 住宅地としての落ち着き56
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
新潟県に位置する上下浜駅（JR信越本線(直江津～新潟)など）の住環境・家賃コスパ分析です。主要ハブ（大宮駅）まで直線約187.36kmという立地スペックと乗り入れ路線数（1路線）に対して、実際の家賃・地価水準が理論適正値よりも約40.2%低く抑えられており、クオンツAIによる割安度スコアは【62.1点】の『割安穴場駅』判定となっています。 住環境やスペックが最も近い駅は【平館駅（岩手県、類似度100.0%）】で、ほぼ同等の生活利便性と住環境を備えています。
上下浜駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が上下浜駅に近い順。右は上下浜駅と比べた1Kの家賃です。
- 平館駅同じ水準岩手県八幡平市・似ている度 100.0%・JR花輪線(十和田八幡平四季彩ライン)1K 約4.3万円
- 北森駅同じ水準岩手県八幡平市・似ている度 100.0%・JR花輪線(十和田八幡平四季彩ライン)1K 約4.3万円
- 天王駅同じ水準秋田県潟上市・似ている度 100.0%・JR男鹿線1K 約4.3万円
- 船越駅同じ水準秋田県男鹿市・似ている度 100.0%・JR男鹿線1K 約4.3万円
- 青井岳駅同じ水準宮崎県都城市・似ている度 99.9%・JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)1K 約4.3万円
- 越後赤塚駅4.6%高い新潟県新潟市西区・似ている度 99.9%・JR越後線1K 約4.5万円
- 東相内駅同じ水準北海道北見市・似ている度 99.9%・JR石北本線1K 約4.3万円
- 細野駅2.3%高い長野県北安曇郡松川村・似ている度 99.9%・JR大糸線1K 約4.4万円
- 小岩井駅4.6%高い岩手県滝沢市・似ている度 99.9%・JR田沢湖線1K 約4.5万円
- 愛し野駅同じ水準北海道北見市端野町三区・似ている度 99.9%・JR石北本線1K 約4.3万円
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推定の1K相場は約4.3万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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