北巽駅
大阪府大阪市生野区・OsakaMetro千日前線・難波まで5km
相場どおり。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より18.4%低い駅です。
割高割安スコア 55.0（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
70.9万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
86.9万円
条件から見込まれる坪単価
7.7万円1Kの家賃（推定）
16.7万円2LDKの家賃（推定）
+3.5%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（難波方面）55
- 交通の便（路線数・乗り換え）41
- 商業・飲食の充実52
- 住宅地としての落ち着き52
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
大阪府に位置する北巽駅（OsakaMetro千日前線など）の住環境・家賃コスパ分析です。交通利便性や都心アクセス（難波まで約4.97km）に見合った極めて均衡の取れた市場価格が形成されており、過大評価も過小評価もない安定した相場環境です。 住環境やスペックが最も近い駅は【南巽駅（大阪府、類似度99.7%）】で、南巽駅と比較すると家賃相場は約1.3%安く住める穴場代替エリアとして機能します。
北巽駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が北巽駅に近い順。右は北巽駅と比べた1Kの家賃です。
- 南巽駅1.3%安い大阪府大阪市生野区・似ている度 99.7%・OsakaMetro千日前線1K 約7.6万円
- 駒川中野駅5.2%高い大阪府大阪市東住吉区・似ている度 99.4%・OsakaMetro谷町線1K 約8.1万円
- 今川(大阪)駅6.5%高い大阪府大阪市東住吉区・似ている度 99.4%・近鉄南大阪線1K 約8.2万円
- 小路駅1.3%高い大阪府大阪市生野区・似ている度 99.3%・OsakaMetro千日前線1K 約7.8万円
- 森小路駅5.2%高い大阪府大阪市旭区・似ている度 99.3%・京阪本線1K 約8.1万円
- 姫島駅9.1%高い大阪府大阪市西淀川区・似ている度 98.9%・阪神本線1K 約8.4万円
- 玉出駅3.9%高い大阪府大阪市住之江区・似ている度 98.9%・OsakaMetro四つ橋線1K 約8.0万円
- 西田辺駅6.5%高い大阪府大阪市阿倍野区・似ている度 98.9%・OsakaMetro御堂筋線1K 約8.2万円
- 千林大宮駅5.2%高い大阪府大阪市旭区・似ている度 98.9%・OsakaMetro谷町線1K 約8.1万円
- 関目高殿駅6.5%高い大阪府大阪市旭区・似ている度 98.7%・OsakaMetro谷町線1K 約8.2万円
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推定の1K相場は約7.7万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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