淀川駅
大阪府大阪市福島区・阪神本線・大阪(梅田)まで2.9km
相場どおり。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より21.2%高い駅です。
割高割安スコア 45.3（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
207.7万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
171.3万円
条件から見込まれる坪単価
9.1万円1Kの家賃（推定）
19.8万円2LDKの家賃（推定）
+9.0%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（大阪(梅田)方面）60
- 交通の便（路線数・乗り換え）41
- 商業・飲食の充実60
- 住宅地としての落ち着き46
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
大阪府に位置する淀川駅（阪神本線など）の住環境・家賃コスパ分析です。交通利便性や都心アクセス（大阪(梅田)まで約2.89km）に見合った極めて均衡の取れた市場価格が形成されており、過大評価も過小評価もない安定した相場環境です。 住環境やスペックが最も近い駅は【河堀口駅（大阪府、類似度99.1%）】で、河堀口駅と比較すると家賃相場は約3.3%安く住める穴場代替エリアとして機能します。
淀川駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が淀川駅に近い順。右は淀川駅と比べた1Kの家賃です。
- 河堀口駅3.3%安い大阪府大阪市阿倍野区・似ている度 99.1%・近鉄南大阪線1K 約8.8万円
- 今里(近畿日本鉄道)駅9.9%安い大阪府大阪市生野区・似ている度 98.7%・近鉄大阪線1K 約8.2万円
- 新深江駅11.0%安い大阪府大阪市東成区・似ている度 98.7%・OsakaMetro千日前線1K 約8.1万円
- 千鳥橋駅5.5%安い大阪府大阪市此花区・似ている度 98.7%・阪神なんば線1K 約8.6万円
- 伝法駅7.7%安い大阪府大阪市此花区・似ている度 98.5%・阪神なんば線1K 約8.4万円
- 東天下茶屋駅5.5%安い大阪府大阪市阿倍野区・似ている度 98.0%・阪堺電軌上町線1K 約8.6万円
- 松田町駅3.3%安い大阪府大阪市西成区・似ている度 98.0%・阪堺電軌阪堺線1K 約8.8万円
- 文の里駅4.4%安い大阪府大阪市阿倍野区・似ている度 97.8%・OsakaMetro谷町線1K 約8.7万円
- 今船駅1.1%安い大阪府大阪市西成区・似ている度 97.7%・阪堺電軌阪堺線1K 約9.0万円
- 松虫駅5.5%安い大阪府大阪市阿倍野区・似ている度 97.6%・阪堺電軌上町線1K 約8.6万円
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推定の1K相場は約9.1万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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