梅島駅
東京都足立区・東武伊勢崎線・池袋まで9.2km
穴場。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より22.1%低い駅です。
割高割安スコア 56.2（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
203.8万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
261.7万円
条件から見込まれる坪単価
9.0万円1Kの家賃（推定）
19.7万円2LDKの家賃（推定）
+6.9%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（池袋方面）52
- 交通の便（路線数・乗り換え）41
- 商業・飲食の充実59
- 住宅地としての落ち着き39
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
東京都に位置する梅島駅（東武伊勢崎線など）の住環境・家賃コスパ分析です。主要ハブ（池袋駅）まで直線約9.19kmという立地スペックと乗り入れ路線数（1路線）に対して、実際の家賃・地価水準が理論適正値よりも約22.1%低く抑えられており、クオンツAIによる割安度スコアは【56.2点】の『割安穴場駅』判定となっています。 住環境やスペックが最も近い駅は【平和島駅（東京都、類似度99.3%）】で、ほぼ同等の生活利便性と住環境を備えています。
梅島駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が梅島駅に近い順。右は梅島駅と比べた1Kの家賃です。
- 平和島駅6.7%高い東京都大田区・似ている度 99.3%・京急本線1K 約9.6万円
- 五反野駅3.3%高い東京都足立区・似ている度 99.1%・東武伊勢崎線1K 約9.3万円
- 大鳥居駅5.5%高い東京都大田区・似ている度 99.0%・京急空港線1K 約9.5万円
- 梅屋敷(東京)駅7.8%高い東京都大田区・似ている度 98.9%・京急本線1K 約9.7万円
- 大森町駅8.9%高い東京都大田区・似ている度 98.9%・京急本線1K 約9.8万円
- 大森海岸駅8.9%高い東京都品川区・似ている度 98.8%・京急本線1K 約9.8万円
- 蓮沼駅5.5%高い東京都大田区・似ている度 98.8%・東急池上線1K 約9.5万円
- 川崎大師駅3.3%高い神奈川県川崎市川崎区・似ている度 98.7%・京急大師線1K 約9.3万円
- 糀谷駅6.7%高い東京都大田区・似ている度 98.6%・京急空港線1K 約9.6万円
- 船橋競馬場駅1.1%安い千葉県船橋市・似ている度 98.5%・京成本線1K 約8.9万円
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推定の1K相場は約9.0万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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