牧山駅
岡山県岡山市・JR津山線・神戸(三宮)まで112.9km
穴場。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より29.9%低い駅です。
割高割安スコア 58.8（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
9.6万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
13.7万円
条件から見込まれる坪単価
5.1万円1Kの家賃（推定）
11.0万円2LDKの家賃（推定）
-0.7%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（神戸(三宮)方面）47
- 交通の便（路線数・乗り換え）53
- 商業・飲食の充実42
- 住宅地としての落ち着き57
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
岡山県に位置する牧山駅（JR津山線など）の住環境・家賃コスパ分析です。主要ハブ（神戸(三宮)駅）まで直線約112.92kmという立地スペックと乗り入れ路線数（1路線）に対して、実際の家賃・地価水準が理論適正値よりも約29.9%低く抑えられており、クオンツAIによる割安度スコアは【58.8点】の『割安穴場駅』判定となっています。 住環境やスペックが最も近い駅は【竹中駅（大分県、類似度99.9%）】で、ほぼ同等の生活利便性と住環境を備えています。
牧山駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が牧山駅に近い順。右は牧山駅と比べた1Kの家賃です。
- 竹中駅3.9%高い大分県大分市・似ている度 99.9%・JR豊肥本線(阿蘇高原線)1K 約5.3万円
- 犬飼駅3.9%高い大分県豊後大野市・似ている度 99.8%・JR豊肥本線(阿蘇高原線)1K 約5.3万円
- 市布駅5.9%高い長崎県諫早市・似ている度 99.7%・JR長崎本線(鳥栖～長崎)1K 約5.4万円
- 小木津駅2.0%高い茨城県日立市・似ている度 99.5%・JR常磐線(取手～いわき)1K 約5.2万円
- 近文駅2.0%安い北海道旭川市・似ている度 99.5%・JR函館本線(小樽～旭川)1K 約5.0万円
- 矢代田駅7.8%安い新潟県新潟市秋葉区・似ている度 99.5%・JR信越本線(直江津～新潟)1K 約4.7万円
- 朝地駅7.8%安い大分県豊後大野市・似ている度 99.4%・JR豊肥本線(阿蘇高原線)1K 約4.7万円
- 上今井駅5.9%安い長野県中野市・似ている度 99.4%・JR飯山線1K 約4.8万円
- 土々呂駅2.0%安い宮崎県延岡市・似ている度 99.4%・JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)1K 約5.0万円
- 羽後亀田駅5.9%安い秋田県由利本荘市・似ている度 99.3%・JR羽越本線1K 約4.8万円
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推定の1K相場は約5.1万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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