分水駅
新潟県燕市・JR越後線・仙台まで192.4km
超穴場。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より46.1%低い駅です。
割高割安スコア 65.1（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
6.9万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
12.8万円
条件から見込まれる坪単価
4.8万円1Kの家賃（推定）
10.2万円2LDKの家賃（推定）
-1.4%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（仙台方面）46
- 交通の便（路線数・乗り換え）53
- 商業・飲食の充実55
- 住宅地としての落ち着き45
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
新潟県に位置する分水駅（JR越後線など）の住環境・家賃コスパ分析です。主要ハブ（仙台駅）まで直線約192.43kmという立地スペックと乗り入れ路線数（1路線）に対して、実際の家賃・地価水準が理論適正値よりも約46.1%低く抑えられており、クオンツAIによる割安度スコアは【65.1点】の『超穴場駅 (コスパ最強)』判定となっています。 住環境やスペックが最も近い駅は【寺泊駅（新潟県、類似度100.0%）】で、ほぼ同等の生活利便性と住環境を備えています。
分水駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が分水駅に近い順。右は分水駅と比べた1Kの家賃です。
- 寺泊駅同じ水準新潟県長岡市・似ている度 100.0%・JR越後線1K 約4.8万円
- 桐原(新潟)駅4.2%安い新潟県長岡市・似ている度 98.5%・JR越後線1K 約4.6万円
- 五日町駅同じ水準新潟県南魚沼市・似ている度 98.3%・JR上越線1K 約4.8万円
- 上石見駅12.5%高い鳥取県日野郡日南町・似ている度 97.7%・JR伯備線1K 約5.4万円
- 新郷(岡山)駅12.5%高い岡山県新見市・似ている度 97.7%・JR伯備線1K 約5.4万円
- 足立駅12.5%高い岡山県新見市・似ている度 97.6%・JR伯備線1K 約5.4万円
- 坂根駅12.5%高い岡山県新見市・似ている度 97.5%・JR芸備線1K 約5.4万円
- 八色駅2.1%高い新潟県南魚沼市・似ている度 97.2%・JR上越線1K 約4.9万円
- 阿波川口駅14.6%高い徳島県三好市・似ている度 96.8%・JR土讃線1K 約5.5万円
- 良川駅6.2%高い石川県鹿島郡中能登町・似ている度 96.8%・JR七尾線1K 約5.1万円
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推定の1K相場は約4.8万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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