荻川駅
新潟県新潟市秋葉区・JR信越本線(直江津～新潟)・仙台まで162.2km
相場どおり。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より21.6%高い駅です。
割高割安スコア 45.3（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
11.8万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
9.7万円
条件から見込まれる坪単価
5.4万円1Kの家賃（推定）
11.6万円2LDKの家賃（推定）
+1.2%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（仙台方面）46
- 交通の便（路線数・乗り換え）53
- 商業・飲食の充実45
- 住宅地としての落ち着き59
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
新潟県に位置する荻川駅（JR信越本線(直江津～新潟)など）の住環境・家賃コスパ分析です。交通利便性や都心アクセス（仙台まで約162.17km）に見合った極めて均衡の取れた市場価格が形成されており、過大評価も過小評価もない安定した相場環境です。 住環境やスペックが最も近い駅は【陸奥湊駅（青森県、類似度99.4%）】で、陸奥湊駅と比較すると家賃相場は約1.8%安く住める穴場代替エリアとして機能します。
荻川駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が荻川駅に近い順。右は荻川駅と比べた1Kの家賃です。
- 陸奥湊駅1.8%安い青森県八戸市・似ている度 99.4%・JR八戸線1K 約5.3万円
- 鳥取大学前駅5.5%高い鳥取県鳥取市・似ている度 99.1%・JR山陰本線(豊岡～米子)1K 約5.7万円
- 備中高松駅1.8%高い岡山県岡山市・似ている度 99.0%・JR吉備線1K 約5.5万円
- 高光駅3.7%高い愛媛県宇和島市・似ている度 99.0%・JR予讃・内子線1K 約5.6万円
- 足守駅1.8%高い岡山県岡山市・似ている度 99.0%・JR吉備線1K 約5.5万円
- 四ツ倉駅3.7%安い福島県いわき市・似ている度 98.9%・JR常磐線(いわき～仙台)1K 約5.2万円
- 古館駅1.8%高い岩手県紫波郡紫波町・似ている度 98.9%・JR東北本線(黒磯～利府・盛岡)1K 約5.5万円
- 加治駅同じ水準新潟県新発田市・似ている度 98.9%・JR羽越本線1K 約5.4万円
- 草野(福島)駅3.7%高い福島県いわき市・似ている度 98.9%・JR常磐線(いわき～仙台)1K 約5.6万円
- 吉備津駅5.5%高い岡山県岡山市・似ている度 98.8%・JR吉備線1K 約5.7万円
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推定の1K相場は約5.4万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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