梨郷駅
山形県南陽市・山形鉄道フラワー長井線・仙台まで72.2km
穴場。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より22.3%低い駅です。
割高割安スコア 56.1（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
7.3万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
9.4万円
条件から見込まれる坪単価
4.8万円1Kの家賃（推定）
10.3万円2LDKの家賃（推定）
-0.5%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（仙台方面）47
- 交通の便（路線数・乗り換え）41
- 商業・飲食の充実46
- 住宅地としての落ち着き55
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
山形県に位置する梨郷駅（山形鉄道フラワー長井線など）の住環境・家賃コスパ分析です。主要ハブ（仙台駅）まで直線約72.19kmという立地スペックと乗り入れ路線数（1路線）に対して、実際の家賃・地価水準が理論適正値よりも約22.3%低く抑えられており、クオンツAIによる割安度スコアは【56.1点】の『割安穴場駅』判定となっています。 住環境やスペックが最も近い駅は【白木駅（三重県、類似度98.9%）】で、白木駅と比較すると家賃相場は約10.4%安く住める穴場代替エリアとして機能します。
梨郷駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が梨郷駅に近い順。右は梨郷駅と比べた1Kの家賃です。
- 白木駅10.4%安い三重県鳥羽市・似ている度 98.9%・近鉄志摩線1K 約4.3万円
- 五知駅10.4%安い三重県志摩市・似ている度 98.9%・近鉄志摩線1K 約4.3万円
- 阿左美駅10.4%高い群馬県みどり市・似ている度 98.5%・東武桐生線1K 約5.3万円
- 御領(広島)駅10.4%高い広島県福山市・似ている度 98.3%・井原鉄道1K 約5.3万円
- 樋口駅同じ水準埼玉県秩父郡長瀞町・似ている度 98.2%・秩父鉄道1K 約4.8万円
- 北原駅同じ水準群馬県前橋市・似ている度 98.0%・上毛電気鉄道1K 約4.8万円
- 大胡駅2.1%高い群馬県前橋市・似ている度 97.8%・上毛電気鉄道1K 約4.9万円
- 樋越駅同じ水準群馬県前橋市・似ている度 97.8%・上毛電気鉄道1K 約4.8万円
- 倉永駅同じ水準福岡県大牟田市・似ている度 97.7%・西鉄天神大牟田線1K 約4.8万円
- 世良田駅2.1%高い群馬県太田市・似ている度 97.7%・東武伊勢崎線1K 約4.9万円
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推定の1K相場は約4.8万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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