東光寺駅
新潟県三条市・JR信越本線(直江津～新潟)・仙台まで185.6km
穴場。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より27.1%低い駅です。
割高割安スコア 57.7（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
6.2万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
8.5万円
条件から見込まれる坪単価
4.6万円1Kの家賃（推定）
9.8万円2LDKの家賃（推定）
-1.9%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（仙台方面）46
- 交通の便（路線数・乗り換え）53
- 商業・飲食の充実46
- 住宅地としての落ち着き54
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
新潟県に位置する東光寺駅（JR信越本線(直江津～新潟)など）の住環境・家賃コスパ分析です。主要ハブ（仙台駅）まで直線約185.57kmという立地スペックと乗り入れ路線数（1路線）に対して、実際の家賃・地価水準が理論適正値よりも約27.1%低く抑えられており、クオンツAIによる割安度スコアは【57.7点】の『割安穴場駅』判定となっています。 住環境やスペックが最も近い駅は【敷浪駅（石川県、類似度100.0%）】で、敷浪駅と比較すると家賃相場は約2.2%安く住める穴場代替エリアとして機能します。
東光寺駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が東光寺駅に近い順。右は東光寺駅と比べた1Kの家賃です。
- 敷浪駅2.2%安い石川県羽咋郡宝達志水町・似ている度 100.0%・JR七尾線1K 約4.5万円
- 金丸駅4.3%安い石川県鹿島郡中能登町・似ている度 99.9%・JR七尾線1K 約4.4万円
- 千路駅4.3%安い石川県羽咋市・似ている度 99.9%・JR七尾線1K 約4.4万円
- 安曇沓掛駅2.2%安い長野県大町市大字常盤区・似ている度 99.8%・JR大糸線1K 約4.5万円
- 下川沿駅同じ水準秋田県大館市・似ている度 99.8%・JR奥羽本線(新庄～青森)1K 約4.6万円
- 門川駅同じ水準宮崎県東臼杵郡門川町・似ている度 99.8%・JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)1K 約4.6万円
- 馬下駅2.2%高い新潟県五泉市・似ている度 99.7%・JR磐越西線(森と水とロマンの鉄道)1K 約4.7万円
- 榎原駅6.5%安い宮崎県日南市・似ている度 99.7%・JR日南線1K 約4.3万円
- 大堂津駅6.5%安い宮崎県日南市・似ている度 99.7%・JR日南線1K 約4.3万円
- 谷之口駅6.5%安い宮崎県日南市・似ている度 99.7%・JR日南線1K 約4.3万円
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推定の1K相場は約4.6万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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