粉浜駅
大阪府大阪市住吉区・南海本線・難波まで5.1km
相場どおり。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より3.4%高い駅です。
割高割安スコア 49.2（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
93.7万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
90.6万円
条件から見込まれる坪単価
8.0万円1Kの家賃（推定）
17.5万円2LDKの家賃（推定）
+6.0%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（難波方面）55
- 交通の便（路線数・乗り換え）41
- 商業・飲食の充実50
- 住宅地としての落ち着き53
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
大阪府に位置する粉浜駅（南海本線など）の住環境・家賃コスパ分析です。交通利便性や都心アクセス（難波まで約5.07km）に見合った極めて均衡の取れた市場価格が形成されており、過大評価も過小評価もない安定した相場環境です。 住環境やスペックが最も近い駅は【東粉浜駅（大阪府、類似度100.0%）】で、ほぼ同等の生活利便性と住環境を備えています。
粉浜駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が粉浜駅に近い順。右は粉浜駅と比べた1Kの家賃です。
- 東粉浜駅同じ水準大阪府大阪市住吉区・似ている度 100.0%・阪堺電軌阪堺線1K 約8.0万円
- 神ノ木駅1.2%高い大阪府大阪市住吉区・似ている度 99.9%・阪堺電軌上町線1K 約8.1万円
- 住吉東駅1.2%高い大阪府大阪市住吉区・似ている度 99.9%・南海高野線(りんかんサンライン)1K 約8.1万円
- 平野(OsakaMetro)駅3.7%安い大阪府大阪市平野区・似ている度 99.7%・OsakaMetro谷町線1K 約7.7万円
- 千林大宮駅1.2%高い大阪府大阪市旭区・似ている度 99.7%・OsakaMetro谷町線1K 約8.1万円
- 新森古市駅同じ水準大阪府大阪市旭区・似ている度 99.7%・OsakaMetro今里筋線1K 約8.0万円
- 千林駅同じ水準大阪府大阪市旭区・似ている度 99.7%・京阪本線1K 約8.0万円
- 森小路駅1.2%高い大阪府大阪市旭区・似ている度 99.6%・京阪本線1K 約8.1万円
- 帝塚山四丁目駅1.2%高い大阪府大阪市住吉区・似ている度 99.6%・阪堺電軌上町線1K 約8.1万円
- 玉出駅同じ水準大阪府大阪市住之江区・似ている度 99.6%・OsakaMetro四つ橋線1K 約8.0万円
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推定の1K相場は約8.0万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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