寄畑駅
山梨県南巨摩郡南部町・JR身延線・横浜まで106.5km
穴場。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より31.7%低い駅です。
割高割安スコア 59.5（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
5.6万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
8.2万円
条件から見込まれる坪単価
4.5万円1Kの家賃（推定）
9.5万円2LDKの家賃（推定）
-1.4%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（横浜方面）47
- 交通の便（路線数・乗り換え）53
- 商業・飲食の充実46
- 住宅地としての落ち着き54
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
山梨県に位置する寄畑駅（JR身延線など）の住環境・家賃コスパ分析です。主要ハブ（横浜駅）まで直線約106.45kmという立地スペックと乗り入れ路線数（1路線）に対して、実際の家賃・地価水準が理論適正値よりも約31.7%低く抑えられており、クオンツAIによる割安度スコアは【59.5点】の『割安穴場駅』判定となっています。 住環境やスペックが最も近い駅は【三関駅（秋田県、類似度100.0%）】で、ほぼ同等の生活利便性と住環境を備えています。
寄畑駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が寄畑駅に近い順。右は寄畑駅と比べた1Kの家賃です。
- 三関駅同じ水準秋田県湯沢市・似ている度 100.0%・JR奥羽本線(新庄～青森)1K 約4.5万円
- 市ノ瀬駅2.2%高い山梨県南巨摩郡身延町市・似ている度 100.0%・JR身延線1K 約4.6万円
- 横堀駅同じ水準秋田県湯沢市・似ている度 99.9%・JR奥羽本線(新庄～青森)1K 約4.5万円
- 院内駅同じ水準秋田県湯沢市・似ている度 99.9%・JR奥羽本線(新庄～青森)1K 約4.5万円
- 出雲大東駅2.2%高い島根県雲南市・似ている度 99.9%・JR木次線1K 約4.6万円
- 佐久広瀬駅4.4%安い長野県南佐久郡南牧村・似ている度 99.9%・JR小海線(八ヶ岳高原線)1K 約4.3万円
- 信濃川上駅4.4%安い長野県南佐久郡川上村・似ている度 99.9%・JR小海線(八ヶ岳高原線)1K 約4.3万円
- 勝沼ぶどう郷駅4.4%高い山梨県甲州市・似ている度 99.3%・JR中央本線(東京～塩尻)1K 約4.7万円
- 上浜駅同じ水準秋田県にかほ市・似ている度 99.3%・JR羽越本線1K 約4.5万円
- 椿駅6.7%高い和歌山県西牟婁郡白浜町・似ている度 99.2%・JR紀勢本線(きのくに線)(新宮～和歌山)1K 約4.8万円
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推定の1K相場は約4.5万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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