天神ノ森駅
大阪府大阪市西成区・阪堺電軌阪堺線・難波まで3.8km
相場どおり。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より11.4%低い駅です。
割高割安スコア 53.0（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
137万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
154.7万円
条件から見込まれる坪単価
8.5万円1Kの家賃（推定）
18.6万円2LDKの家賃（推定）
+7.0%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（難波方面）57
- 交通の便（路線数・乗り換え）41
- 商業・飲食の充実58
- 住宅地としての落ち着き41
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
大阪府に位置する天神ノ森駅（阪堺電軌阪堺線など）の住環境・家賃コスパ分析です。交通利便性や都心アクセス（難波まで約3.75km）に見合った極めて均衡の取れた市場価格が形成されており、過大評価も過小評価もない安定した相場環境です。 住環境やスペックが最も近い駅は【北畠駅（大阪府、類似度100.0%）】で、ほぼ同等の生活利便性と住環境を備えています。
天神ノ森駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が天神ノ森駅に近い順。右は天神ノ森駅と比べた1Kの家賃です。
- 北畠駅同じ水準大阪府大阪市阿倍野区・似ている度 100.0%・阪堺電軌上町線1K 約8.5万円
- 聖天坂駅1.2%高い大阪府大阪市西成区・似ている度 99.8%・阪堺電軌阪堺線1K 約8.6万円
- 田辺駅1.2%高い大阪府大阪市東住吉区・似ている度 99.7%・OsakaMetro谷町線1K 約8.6万円
- 西天下茶屋駅同じ水準大阪府大阪市西成区・似ている度 99.6%・南海汐見橋線1K 約8.5万円
- 岸里駅1.2%高い大阪府大阪市西成区・似ている度 99.6%・OsakaMetro四つ橋線1K 約8.6万円
- 北天下茶屋駅1.2%高い大阪府大阪市西成区・似ている度 99.4%・阪堺電軌阪堺線1K 約8.6万円
- 松虫駅1.2%高い大阪府大阪市阿倍野区・似ている度 99.4%・阪堺電軌上町線1K 約8.6万円
- 東天下茶屋駅1.2%高い大阪府大阪市阿倍野区・似ている度 99.3%・阪堺電軌上町線1K 約8.6万円
- 北田辺駅1.2%高い大阪府大阪市東住吉区・似ている度 99.3%・近鉄南大阪線1K 約8.6万円
- 昭和町(大阪)駅1.2%高い大阪府大阪市阿倍野区・似ている度 99.3%・OsakaMetro御堂筋線1K 約8.6万円
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推定の1K相場は約8.5万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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