開聞駅
鹿児島県指宿市・JR指宿枕崎線・博多まで265.6km
超穴場。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より86.9%低い駅です。
割高割安スコア 80.9（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
2.3万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
17.6万円
条件から見込まれる坪単価
4.4万円1Kの家賃（推定）
9.4万円2LDKの家賃（推定）
-2.8%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（博多方面）46
- 交通の便（路線数・乗り換え）53
- 商業・飲食の充実62
- 住宅地としての落ち着き53
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
鹿児島県に位置する開聞駅（JR指宿枕崎線など）の住環境・家賃コスパ分析です。主要ハブ（博多駅）まで直線約265.57kmという立地スペックと乗り入れ路線数（1路線）に対して、実際の家賃・地価水準が理論適正値よりも約86.9%低く抑えられており、クオンツAIによる割安度スコアは【80.9点】の『超穴場駅 (コスパ最強)』判定となっています。 住環境やスペックが最も近い駅は【東開聞駅（鹿児島県、類似度100.0%）】で、ほぼ同等の生活利便性と住環境を備えています。
開聞駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が開聞駅に近い順。右は開聞駅と比べた1Kの家賃です。
- 東開聞駅同じ水準鹿児島県指宿市・似ている度 100.0%・JR指宿枕崎線1K 約4.4万円
- 大山(鹿児島)駅同じ水準鹿児島県指宿市・似ている度 100.0%・JR指宿枕崎線1K 約4.4万円
- 西大山駅同じ水準鹿児島県指宿市・似ている度 100.0%・JR指宿枕崎線1K 約4.4万円
- 水成川駅同じ水準鹿児島県南九州市・似ている度 100.0%・JR指宿枕崎線1K 約4.4万円
- 頴娃大川駅同じ水準鹿児島県南九州市・似ている度 100.0%・JR指宿枕崎線1K 約4.4万円
- 松ヶ浦駅同じ水準鹿児島県南九州市・似ている度 100.0%・JR指宿枕崎線1K 約4.4万円
- 財部駅同じ水準鹿児島県曽於市・似ている度 99.8%・JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央)1K 約4.4万円
- 薩摩川尻駅同じ水準鹿児島県指宿市・似ている度 99.8%・JR指宿枕崎線1K 約4.4万円
- 入野(鹿児島)駅同じ水準鹿児島県指宿市・似ている度 99.7%・JR指宿枕崎線1K 約4.4万円
- 霧島温泉駅同じ水準鹿児島県霧島市・似ている度 99.6%・JR肥薩線(吉松～隼人)1K 約4.4万円
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推定の1K相場は約4.4万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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