塚山駅
新潟県長岡市・JR信越本線(直江津～新潟)・大宮まで179.8km
相場どおり。実勢の地価が、立地の条件から見込まれる値より15.9%高い駅です。
割高割安スコア 46.4（全国平均50）割安
値段と、条件どおりの値段
8万円
実勢の坪単価（1坪あたりの地価）
6.9万円
条件から見込まれる坪単価
4.9万円1Kの家賃（推定）
10.5万円2LDKの家賃（推定）
-0.8%地価の前年比
街の性格
- 都心へのアクセス（大宮方面）46
- 交通の便（路線数・乗り換え）53
- 商業・飲食の充実46
- 住宅地としての落ち着き55
全国平均を50とした偏差値。橙の線が平均。
分析メモ
新潟県に位置する塚山駅（JR信越本線(直江津～新潟)など）の住環境・家賃コスパ分析です。交通利便性や都心アクセス（大宮まで約179.78km）に見合った極めて均衡の取れた市場価格が形成されており、過大評価も過小評価もない安定した相場環境です。 住環境やスペックが最も近い駅は【越後滝谷駅（新潟県、類似度100.0%）】で、ほぼ同等の生活利便性と住環境を備えています。
塚山駅に似ている駅
交通の便、商業の充実、住宅地の落ち着き、建物の密度が塚山駅に近い順。右は塚山駅と比べた1Kの家賃です。
- 越後滝谷駅同じ水準新潟県長岡市・似ている度 100.0%・JR上越線1K 約4.9万円
- 粟生津駅同じ水準新潟県燕市・似ている度 100.0%・JR越後線1K 約4.9万円
- 南神城駅2.0%高い長野県北安曇郡白馬村・似ている度 100.0%・JR大糸線1K 約5.0万円
- 神城駅2.0%高い長野県北安曇郡白馬村・似ている度 100.0%・JR大糸線1K 約5.0万円
- 白馬駅2.0%高い長野県北安曇郡白馬村・似ている度 100.0%・JR大糸線1K 約5.0万円
- 白馬大池駅2.0%高い長野県北安曇郡小谷村・似ている度 100.0%・JR大糸線1K 約5.0万円
- 千国駅2.0%高い長野県北安曇郡小谷村・似ている度 100.0%・JR大糸線1K 約5.0万円
- 南小谷駅2.0%高い長野県北安曇郡小谷村・似ている度 100.0%・JR大糸線1K 約5.0万円
- 西山(新潟)駅同じ水準新潟県柏崎市・似ている度 100.0%・JR越後線1K 約4.9万円
- 中土駅2.0%高い長野県北安曇郡小谷村・似ている度 100.0%・JR大糸線1K 約5.0万円
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推定の1K相場は約4.9万円。これより安い部屋があれば、掘り出し物です。
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